Définir le budget de son terrain !

En voilà un sérieux problème, définir le budget de son terrain !

C’est surtout un casse-tête que les futurs propriétaires sous-estiment. Comment chiffrer son enveloppe ? Et surtout, comment la situer par rapport au budget global de sa maison ?

A savoir avant de commencer :

Avant de chercher un terrain, vous devez connaître votre budget total pour l’ensemble du projet. Voilà le hic : le coût de construction varie peu d’une région à l’autre, mais celui du terrain fluctue énormément selon la localisation. Un même terrain peut coûter entre 100 et 500000€ selon le secteur, tandis que la construction elle ne variera que de 800€ à 1200€ du m2 (prix moyen constaté).

Définir un budget pour sa construction :

Pour établir ce budget, rencontrez des constructeurs et demandez les tarifs locaux. Mais attention aux pièges. Les devis oublient souvent les raccordements (eau, électricité, gaz). Vérifiez aussi ce qu’incluent vraiment les finitions : carrelage, salle de bain, revêtements… les prix affichés les plus bas les laissent souvent de côté.

Calculez la moyenne des tarifs au m2 : c’est votre ratio. Multipliez ce ratio par votre surface prévue et vous avez le coût de construction (terrain non compris).

Alors le budget de votre terrain :

C’est simple : déduisez de votre enveloppe totale le coût de construction et les frais (notaire, branchements, etc.). Comptez au moins 15% de votre budget total pour ces frais annexes.

Vous pouvez maintenant comparer votre enveloppe terrain aux prix du marché.

Comment financer son terrain ?

Pour financer, sauf si vous payez comptant, le crédit immobilier s’impose. Avez-vous consulté votre banquier avec votre projet ? Elle étudiera votre dossier, testera votre éligibilité et vous proposera un taux avec les mensualités.

Un comparateur de prêts peut vous aider à trouver une meilleure offre. Ce service gratuit peut vous faire économiser beaucoup de temps et d’argent.

Le petit bémol :

Si le résultat est négatif, cela veut dire que la surface envisagée ne tient pas dans votre budget. Faudra trouver plus d’argent ou réduire vos ambitions.

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